Muss der Käufer bei Ihnen auch Provision zahlen?

Ja, nach dem Bestellerprinzip zahlt der Käufer denselben Satz wie der Verkäufer, bei uns 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Das ist gesetzlich so vorgesehen und für Käufer in Brandenburg üblich.

Gilt das Bestellerprinzip auch für Grundstücke und Mehrfamilienhäuser?

Nein. Paragraf 656c BGB gilt nur für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden. Bei Grundstücken, Mehrfamilienhäusern und Gewerbe kann die Provisionsverteilung frei vereinbart werden. Wir besprechen das im Einzelfall.

Fallen Kosten für den Energieausweis an?

Nicht für Sie. Die Beschaffung des Energieausweises ist bei uns in der Leistung enthalten. Liegt keiner vor, kümmern wir uns darum, bevor die Immobilie inseriert wird, denn ohne Energieausweis darf kein Inserat veröffentlicht werden.

Was passiert, wenn ich den Maklervertrag kündigen will?

Unsere Verträge haben eine klare Laufzeit und sind danach kündbar. Innerhalb der Laufzeit besprechen wir eine Kündigung offen, wenn es Gründe gibt. Kosten für bereits erbrachte Leistungen wie Fotos oder Exposé stellen wir nicht nachträglich in Rechnung.

Kann ich die Provision von der Steuer absetzen?

Bei einem privaten Verkauf in der Regel nicht. Bei vermieteten Objekten oder wenn der Verkauf steuerpflichtig ist, kann die Provision die Steuerlast mindern. Das ist eine Frage für Ihren Steuerberater, wir stellen die Rechnung so aus, dass sie dafür verwendbar ist.

Was kostet ein Immobilienmakler? Provision Brandenburg

Was kostet ein Immobilienmakler in Brandenburg? Provision, Ablauf und was inklusive ist

Bei Immocompany beträgt die Provision 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Partei, also für Verkäufer und Käufer jeweils gleich. Sie wird erst fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag unterschrieben ist. Bewertung, Fotos, Drohne, 3D-Rundgang, Energieausweis, Exposé, Portale und Notarbegleitung sind enthalten. Vorkosten gibt es nicht, und ohne Verkauf zahlen Sie nichts.

Wie ist die Maklerprovision in Deutschland geregelt?

Seit dem 23. Dezember 2020 gilt für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher das sogenannte Bestellerprinzip nach Paragraf 656c BGB. Es besagt: Beauftragt der Verkäufer den Makler, darf der Käufer höchstens so viel Provision zahlen wie der Verkäufer. Die Provision wird also geteilt, in der Praxis meist hälftig.

In Brandenburg hat sich dadurch eine Gesamtprovision von rund 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer etabliert, jeweils 3,57 Prozent für Verkäufer und Käufer. Genau so handhaben wir es bei Immocompany, ohne versteckte Zuschläge.

Was ist bei Immocompany in der Provision enthalten?

Die Provision ist kein Honorar für das Aufsetzen eines Inserats. Sie deckt den gesamten Verkaufsprozess ab, den wir für Sie übernehmen:

Persönliche Bewertung vor Ort mit schriftlichem Ergebnis
Beschaffung fehlender Unterlagen (Grundbuch, Pläne, Energieausweis, WEG-Unterlagen)
Professionelle Fotografie, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang
Hochwertiges Exposé mit Grundriss
Veröffentlichung auf ImmoScout24, Immowelt und weiteren Portalen sowie in unserer Käuferdatenbank
Bonitätsprüfung aller ernsthaften Interessenten vor der Besichtigung
Organisation und Durchführung der Besichtigungen
Preisverhandlung in Ihrem Interesse
Abstimmung des Kaufvertrags mit dem Notar und Begleitung zum Termin
Organisation der Übergabe mit Protokoll

Für nichts davon stellen wir separat Rechnung. Wie die Vermarktung im Einzelnen aussieht, zeigen wir auf der Seite Immobilienvermarktung.

Wann wird die Provision fällig?

Erst mit dem wirksamen notariellen Kaufvertrag. Bis dahin entstehen Ihnen keine Kosten, auch nicht für Fotos, Exposé oder Portale. Kommt es nicht zum Verkauf, zahlen Sie nichts. Das ist bei uns kein Sonderfall, sondern der normale Maklervertrag.

Die Provision wird in der Regel nach Beurkundung in Rechnung gestellt und ist innerhalb der vereinbarten Frist zu zahlen, meist wenn auch der Kaufpreis geflossen ist. Wir stimmen den Zeitpunkt mit Ihnen ab.

Rechenbeispiel: Was bleibt beim Verkauf übrig?

Nehmen wir ein Einfamilienhaus in Oranienburg, das für 400.000 Euro verkauft wird. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57 Prozent, also 14.280 Euro. Der Käufer zahlt denselben Betrag an uns. Ihnen bleiben 385.720 Euro vor eventueller Kreditablösung und Steuern.

Ob sich das rechnet, entscheidet sich nicht an der Provision allein, sondern am erzielten Preis. Eine professionell bewertete und vermarktete Immobilie erzielt nach unserer Erfahrung häufig einen Preis, der die Provision ganz oder teilweise ausgleicht, weil sie nicht unter Wert startet und nicht durch Preisreduzierungen an Vertrauen verliert. Dazu kommt, was schwerer zu beziffern ist: Zeit, Nerven und die Sicherheit, dass Kaufvertrag und Bonität geprüft sind.

Ist die Provision verhandelbar?

Wir arbeiten mit einem festen, fairen Satz und geben ihn offen an, damit jeder Kunde gleich behandelt wird. Sonderkonditionen für einzelne Objekte bieten wir nicht an, weil das am Ende immer zu Lasten der Leistung geht, die wir für die anderen erbringen. Was wir Ihnen dafür garantieren: keine Vorkosten, keine versteckten Gebühren, keine Kosten ohne Verkauf.