Was kostet der Verkauf einer Eigentumswohnung über Immocompany?

Unsere Provision beträgt 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Partei, fällig erst beim notariellen Kaufvertrag. Bewertung, Unterlagenbeschaffung bei der Verwaltung, Fotos, 3D-Rundgang und Exposé sind enthalten. Vorkosten entstehen nicht.

Muss ich die Hausverwaltung über den Verkauf informieren?

Nicht vorab, aber Sie brauchen Unterlagen von ihr, und je nach Teilungserklärung kann eine Verwalterzustimmung zum Verkauf nötig sein. Wir prüfen die Teilungserklärung darauf und holen die Zustimmung rechtzeitig ein.

Wie wird eine vermietete Wohnung bewertet?

Bei vermieteten Wohnungen spielt neben dem Vergleichswert der Ertragswert eine Rolle: Die erzielbare Miete im Verhältnis zum Kaufpreis ergibt die Rendite, auf die Anleger schauen. Eine Wohnung mit alter, niedriger Miete erzielt deshalb oft weniger als eine leere, auch wenn die Substanz gleich ist.

Kann ich den Stellplatz oder die Garage separat verkaufen?

Das hängt davon ab, ob der Stellplatz als eigenes Sondereigentum im Grundbuch eingetragen ist oder als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört. Im ersten Fall ist ein separater Verkauf möglich. Das steht in der Teilungserklärung, wir schauen nach.

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?

Bei realistischem Preis und vollständigen Unterlagen im Schnitt acht Wochen bis zur Beurkundung. Fehlen die Unterlagen der Gemeinschaft, verzögert sich vor allem die Finanzierungszusage der Käuferbank. Deshalb beschaffen wir sie, bevor die Wohnung online geht.

Wohnung verkaufen Oranienburg | Eigentumswohnung mit Makler

Wohnung verkaufen in Oranienburg und Umgebung: Was bei Eigentumswohnungen anders ist

Eine Eigentumswohnung zu verkaufen unterscheidet sich vom Hausverkauf in drei Punkten: Die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft entscheiden mit über den Preis, Käufer prüfen Hausgeld und Rücklagen sehr genau, und bei vermieteten Wohnungen ist der Käuferkreis ein anderer. Immocompany begleitet Wohnungsverkäufe in Oranienburg, Bernau und Hohen Neuendorf mit kostenloser Bewertung und vollständiger Unterlagenprüfung.

*Angebotspreise öffentlicher Portale, Stand 2025. Orientierungswerte, tatsächliche Verkaufspreise weichen je nach Lage, Etage und Zustand ab.

Was bestimmt den Preis einer Eigentumswohnung?

Bei einer Wohnung zählen neben Lage und Zustand Faktoren, die es beim Haus nicht gibt. Die Etage und ein Aufzug, Balkon oder Terrasse, ein Stellplatz, der Zustand des Gemeinschaftseigentums und vor allem die finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft: Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage, gibt es beschlossene Sonderumlagen, wie hoch ist das monatliche Hausgeld?

Käufer und deren Banken prüfen diese Punkte genau. Eine Gemeinschaft mit gut gefüllter Rücklage und gepflegtem Haus erzielt spürbar höhere Preise als eine mit Sanierungsstau, auch wenn die Wohnung selbst identisch ist.

Welche Unterlagen brauche ich beim Wohnungsverkauf?

Neben Grundbuchauszug, Grundriss, Wohnflächenberechnung und Energieausweis kommen bei der Eigentumswohnung die Unterlagen der Gemeinschaft dazu. Ohne sie zögert jeder ernsthafte Käufer, und die finanzierende Bank verlangt sie ohnehin.

Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
Aktueller Wirtschaftsplan und letzte Hausgeldabrechnung
Höhe der Instandhaltungsrücklage
Beschlusssammlung, insbesondere zu geplanten Sanierungen
Bei vermieteter Wohnung: Mietvertrag und aktuelle Miethöhe

Viele dieser Unterlagen liegen bei der Hausverwaltung. Wir fordern sie in Ihrem Auftrag an und prüfen sie, bevor die Wohnung online geht.

Vermietete Wohnung verkaufen: Was ist zu beachten?

Eine vermietete Wohnung kann verkauft werden, der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Der Käuferkreis ist dann aber ein anderer: Statt Selbstnutzern sprechen Sie Kapitalanleger an, die auf die Rendite schauen. In Oranienburg und Bernau liegen die Bruttomietrenditen aktuell bei etwa 4,5 bis 6,5 Prozent, das macht die Region für Anleger interessant.

Wichtig zu wissen: Der Mieter hat unter bestimmten Voraussetzungen ein Vorkaufsrecht, wenn die Wohnung erstmals nach der Aufteilung verkauft wird. Und eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist nach dem Verkauf für mehrere Jahre eingeschränkt. Beides klären wir vorab, damit es beim Notar keine Überraschung gibt.

Wie läuft der Wohnungsverkauf ab?

Der Ablauf entspricht dem Hausverkauf, mit einem zusätzlichen Schritt am Anfang: der Prüfung der Gemeinschaftsunterlagen. Nach dem kostenlosen Erstgespräch besichtigen wir die Wohnung, fordern die Unterlagen bei der Verwaltung an und ermitteln den Wert nach dem Vergleichswertverfahren, das bei Wohnungen die verlässlichste Methode ist.

Dann folgen Exposé mit Profifotos und 3D-Rundgang, Veröffentlichung auf den Portalen und in unserer Käuferdatenbank, Besichtigungen mit vorab geprüfter Bonität, Verhandlung und Notartermin. Den vollständigen Ablauf beschreiben wir auf der Seite Immobilie verkaufen.

Wo in der Region lassen sich Wohnungen gut verkaufen?

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist im gesamten Berliner Umland stabil, mit deutlichen Preisunterschieden. In Hohen Neuendorf und Glienicke/Nordbahn, direkt an der Berliner Stadtgrenze, liegen die Quadratmeterpreise am höchsten. Oranienburg und Bernau sind preislich moderater und ziehen sowohl Selbstnutzer als auch Anleger an. Details zu jedem Ort finden Sie auf unseren Standortseiten für Oranienburg, Bernau und Hohen Neuendorf.