Kostet die Vermarktung extra?

Nein. Fotos, Drohne, 3D-Rundgang, Exposé und Portale sind in unserer Provision von 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Partei enthalten. Es gibt keine Vorkosten und keine separate Rechnung für einzelne Leistungen.

Wie lange dauert es, bis mein Objekt online ist?

Nach Beauftragung in der Regel eine bis zwei Wochen: Fototermin, Drohnenflug und 3D-Aufnahme an einem Tag, dann Exposé-Erstellung und Freigabe durch Sie. Liegen alle Unterlagen vor, geht es schneller. Fehlt der Energieausweis, warten wir darauf, denn ohne ihn darf nicht inseriert werden.

Kann ich das Exposé vor der Veröffentlichung sehen?

Selbstverständlich. Nichts geht online, bevor Sie es freigegeben haben. Sie sehen Fotos, Text und Exposé vorab und können Änderungen wünschen.

Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?

Nein, und meist ist es besser, wenn Sie es nicht sind. Käufer sprechen offener, wenn der Eigentümer nicht im Raum steht, und wir können Ihre Interessen sachlicher vertreten. Wenn Sie dabei sein möchten, ist das natürlich möglich.

Wie werden Interessenten auf Bonität geprüft?

Vor der Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder einen Eigenkapitalnachweis. Wer das nicht vorlegen kann oder will, bekommt keinen Termin. Das klingt streng, spart aber Ihnen und uns die Besichtigungen, aus denen nie ein Kauf werden kann.

Immobilienvermarktung Oranienburg | 3D-Rundgang, Drohne, Exposé

Immobilienvermarktung: Wie wir Ihr Objekt so präsentieren, dass es den besten Preis erzielt

Der Preis, den eine Immobilie erzielt, entscheidet sich zu einem großen Teil in den ersten Sekunden, in denen ein Käufer das Inserat sieht. Deshalb bekommt jedes Objekt bei Immocompany Profifotos, Drohnenaufnahmen, einen 3D-Rundgang und ein Exposé mit Grundriss, bevor es auf ImmoScout24, Immowelt und in unserer Käuferdatenbank erscheint. Das ist keine Zusatzleistung, sondern Standard und in der Provision enthalten.

Warum die Präsentation den Preis beeinflusst

Käufer vergleichen heute mehr Objekte in kürzerer Zeit als je zuvor, meist auf dem Handy. Ein Inserat mit dunklen Handyfotos, fehlendem Grundriss und dürftigem Text wird weggewischt, bevor jemand den Preis liest. Ein Objekt, das professionell fotografiert, aus der Luft gezeigt und virtuell begehbar ist, wird gemerkt, geteilt und angefragt.

Das hat eine direkte Folge für den Preis: Mehr qualifizierte Anfragen bedeuten mehr Wettbewerb um das Objekt, und Wettbewerb ist das einzige, was Preise nach oben bewegt. Nach unserer Erfahrung erzielen professionell präsentierte Objekte deutlich mehr Erstanfragen als Standardinserate, und sie verkaufen sich schneller.

Was wir für jedes Objekt tun

Professionelle Fotografie. Bei passendem Licht, mit Weitwinkel und Nachbearbeitung, innen und außen. Wir bereiten die Räume mit Ihnen vor.
Drohnenaufnahmen. Grundstück, Lage, Umgebung und Dach aus der Luft. Gerade bei Häusern mit großem Grundstück oder in Waldlage macht das den Unterschied.
3D-Rundgang. Interessenten gehen virtuell durchs Haus, bevor sie einen Termin vereinbaren. Das filtert Schaulustige heraus und bringt vorbereitete Käufer zur Besichtigung.
Exposé mit Grundriss. Ein gestaltetes Dokument mit allen Fakten, Fotos, Grundrissen und Lagebeschreibung, das Käufer auch ihrer Bank vorlegen können.
Objekttext. Ehrlich, konkret und ohne Floskeln. Wir beschreiben, was das Objekt besonders macht, und verschweigen nicht, was Käufer ohnehin sehen werden.

Wo Ihre Immobilie erscheint

Wir veröffentlichen auf den Portalen, auf denen Käufer im Berliner Umland tatsächlich suchen: ImmoScout24, wo wir als Partner gelistet sind, und Immowelt. Dazu kommt unsere eigene Website und, je nach Objekt, die Ansprache über soziale Medien.

Der wichtigste Kanal ist aber oft unsichtbar: unsere Käuferdatenbank mit vorgemerkten, geprüften Interessenten. Viele Objekte finden ihren Käufer dort, bevor das Inserat überhaupt online ist. Wer keine Öffentlichkeit wünscht, kann ausschließlich diesen Weg wählen, mehr dazu unter Diskreter Verkauf.

Besichtigungen: geprüft, vorbereitet, geführt

Wir prüfen die Bonität jedes Interessenten, bevor er Ihr Haus betritt. Das schützt Sie vor Besichtigungstourismus und, noch wichtiger, vor Käufern, deren Finanzierung kurz vor dem Notar platzt. Besichtigungen führen wir persönlich durch, zu Terminen, die Ihnen passen, und bereiten die Interessenten mit dem Exposé und dem 3D-Rundgang vor, damit vor Ort die richtigen Fragen gestellt werden.

Nach jeder Besichtigung erhalten Sie eine kurze Rückmeldung: Wer war da, wie war das Interesse, was wurde gefragt. So wissen Sie jederzeit, wo der Verkauf steht.

Warum nicht einfach selbst inserieren?

Das kann man, und manche Eigentümer tun es erfolgreich. Der Unterschied liegt in drei Dingen: Reichweite (unsere Datenbank und die Partnerkonditionen bei den Portalen), Qualität der Präsentation (Fotograf, Drohne, 3D sind teuer, wenn man sie einzeln einkauft) und Sicherheit im Prozess (Bonitätsprüfung, Kaufvertragsprüfung, Verhandlung). Wer diese drei Punkte selbst abdecken kann, braucht uns nicht. Wer bei einem davon unsicher ist, spart mit einem Makler am Ende meist Geld statt es auszugeben.